Στην εποχή που τα πάντα είναι διασυνδεδεμένα και το internet αποτελεί πρακτικά την εγκεφαλική αρτηρία του σύγχρονου τρόπου ζωής, η ταχύτητα και η αξιοπιστία της σύνδεσης στο διαδίκτυο είναι πιο σημαντικές από ποτέ. Τι σχέση έχει αυτό με το real estate; Αν και οι εν δυνάμει αγοραστές παλιότερα εστίαζαν σε τομείς όπως η τοποθεσία, η διαρρύθμιση και η κατάσταση ενός σπιτιού, πλέον οι τεχνολογικές και δικτυακές υποδομές έχουν εξίσου μεγάλη σημασία. Ανάμεσα στους διάφορους σχετικούς παράγοντες, η οπτική ίνα (το λεγόμενο Fiber to the Home ή FTTH εν συντομία) είναι εκείνη που ξεχωρίζει καθώς είναι σε θέση να επηρεάσει την τιμή ενός ακινήτου – και υπάρχουν πολλοί λόγοι γι’ αυτό.
Γιατί το FTTH είναι τόσο σημαντικό για ένα σπίτι;
Η σύνδεση οπτικών ινών έως την πόρτα, το Fiber to the Home όπως έχει επικρατήσει να λέγεται, αφορά την εγκατάσταση καλωδίων οπτικής ίνας έως και την πόρτα ενός σπιτιού (στην περίπτωση μίας πολυκατοικίας, έως και την πόρτα του κάθε διαμερίσματος). Το πλεονέκτημα της συγκεκριμένης σύνδεσης είναι πως δεν χρησιμοποιείται σε καμία περίπτωση καλώδιο χαλκού (όπως συνέβαινε π.χ. στην περίπτωση που η οπτική ίνα έφτανε έως το κουτί του παρόχου σε ένα κοντινό πεζοδρόμιο, απ’ όπου στη συνέχεια χρησιμοποιούσε καλώδιο χαλκού) με αποτέλεσμα οι ταχύτητες που προσφέρει να είναι κλάσεις ανώτερες.
Τα βασικά πλεονεκτήματα του FTTH για ένα σπίτι είναι:
- Υψηλότερες ταχύτητες σύνδεσης στο internet (το 1 Gbps είναι πλέον η νέα βάση)
- Μεγαλύτερη αξιοπιστία με λιγότερες αποσυνδέσεις ή μειώσεις ταχύτητας
- Χαμηλότερο latency για καλύτερη ποιότητα streaming, gaming και απομακρυσμένης εργασίας
- Σύνδεση που αντέχει στον χρόνο καθώς μπορεί να αναβαθμιστεί για ακόμα υψηλότερες ταχύτητες
Όταν κάθε πτυχή της καθημερινότητάς μας ψηφιοποιείται ολοένα και περισσότερο, αντιλαμβάνεσαι ότι τα ακίνητα με FTTH έχουν ένα σημαντικό πλεονέκτημα έναντι των υπολοίπων.
Πώς το FTTH επηρεάζει την αξία ενός σπιτιού;
Σου υποσχεθήκαμε όμως να σου εξηγήσουμε πώς η παρουσία σύνδεσης FTTH επηρεάζει την αξία ενός ακινήτου. Υπάρχουν τέσσερις τρόποι με τους οποίους συμβαίνει αυτό:
1. Αυξημένη ζήτηση
Τα πράγματα είναι απλά: τα σπίτια με σύνδεση οπτικής ίνας που φτάνει στην πόρτα, πωλούνται ταχύτερα και στις περισσότερες περιπτώσεις έναντι αυξημένου αντιτίμου. Για την ακρίβεια, σύμφωνα με έρευνες, τα ακίνητα με πρόσβαση σε FTTH μπορούν να πωληθούν ακόμα και κατά 50% ταχύτερα σε σχέση με άλλα που όμως δεν διαθέτουν τις σχετικές υποδομές. Ο λόγος που συμβαίνει αυτό είναι διότι οι αγοραστές αναζητούν σπίτια που να μπορούν να καλύψουν:
- Απομακρυσμένη εργασία
- Τηλεκπαίδευση
- Streaming και gaming υψηλών προδιαγραφών καθώς και always-on smart οικιακές συσκευές
Σε μία αγορά με τεράστιο ανταγωνισμό όπως εκείνη του real estate λοιπόν, το FTTH μπορεί να αποτελέσει τον παράγοντα που θα επιτρέψει σε ένα ακίνητο να ξεχωρίσει – ωθώντας ενδεχομένως και την τιμή του προς τα επάνω.
2. Προτεραιότητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (π.χ. Airbnb)
Ο τύπος σύνδεσης στο διαδίκτυο είναι εκ των πρώτων παραγόντων που ελέγχουν οι χρήστες πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb. Αν το καλοσκεφτείς, πρόκειται για σχετικά νέους ανθρώπους, πολλοί εκ των οποίων παραμένουν συνδεδεμένοι – κάποιοι μάλιστα συνεχίζουν να δουλεύουν – κατά τη διάρκεια των διακοπών τους. Εφ’ όσον το ακίνητό σου προσφέρει κάτι τέτοιο, να είσαι σίγουρος ότι θα εξελιχθεί σε χρόνο μηδέν σε ένα από τα δημοφιλέστερα στην περιοχή του.
3. Υψηλότερη τιμή εκτίμησης ακινήτου
Αρκετές μελέτες από παρόχους τηλεπικοινωνιών και μεσιτικά γραφεία ανά τον κόσμο (περισσότερες πληροφορίες εδώ, εδώ, και εδώ) έχουν δείξει πως υπάρχει σύνδεση μεταξύ πρόσβασης σε σύνδεση FTTH και αυξημένης τιμής εκτίμησης ενός ακινήτου. Αν και τα δεδομένα σε ό,τι αφορά την Ελλάδα ενδέχεται να διαφέρουν, η αύξηση στην τιμή εκτίμησης ενός σπιτιού με FTTH μπορεί να φτάσει το 3%, ακόμα και το 5%!
Για να καταλάβεις τι εννοούμε, σε ένα ακίνητο των €300.000, μία αύξηση της τάξης του 3% ισοδυναμεί με €9000 επιπλέον, ένα ποσό που θα κάνει ξεκάθαρα απόσβεση στο κόστος εγκατάστασης σύνδεσης FTTH.
4. Επένδυση που αντέχει στο μέλλον
Η εγκατάσταση FTTH πάντως δεν αφορά μόνο το παρόν αλλά και το μέλλον. Καθώς ολοένα και περισσότερα νοικοκυριά γίνονται smart, η απομακρυσμένη εργασία και εκπαίδευση κερδίζουν έδαφος, το streaming εξελίσσεται σε βασική μορφή ψυχαγωγίας και το gaming βαδίζει ολοταχώς σε διαδικτυακές ατραπούς, η ζήτηση για ακίνητα με internet υψηλών ταχυτήτων ή μάλλον η απαίτηση για κάτι τέτοιο, θα αυξάνεται. Σπίτια που δεν προσφέρουν FTTH θα είναι παρωχημένα και ενδεχομένως να φτάσουν να θεωρούνται και δεύτερης διαλογής καταλήγοντας έτσι να είναι:
- Περισσότερο καιρό στην αγορά
- Πιο επιρρεπή σε μειωμένες τιμές
- Πιο ακριβά όσον αφορά πιθανές ανακαινίσεις
Οι αγοραστές θέλουν σπίτια ικανά να καλύψουν τις ανάγκες τους και στο μέλλον. Ένα ακίνητο με οπτική ίνα είναι πανέτοιμο να κάνει κάτι τέτοιο και αυτού του είδους η «εγγύηση» μετράει στην αγορά.
Ποιοι θα εκτιμήσουν περισσότερο την ύπαρξη σύνδεσης FTTH σε ένα σπίτι;
Αν και τα πλεονεκτήματα μίας σύνδεσης FTTH είναι ξεκάθαρα, υπάρχουν τρεις παράγοντες ικανοί να καθορίσουν σε ποιον βαθμό η οπτική ίνα μπορεί να ενισχύσει την αξία ενός ακινήτου:
- Τοποθεσία: Σε αστικές και προαστιακές αγορές όπου ο ανταγωνισμός είναι αμείλικτος, το FTTH μπορεί να γίνει dealmaker ή dealbreaker, ιδίως αν οι ευρυζωνικές συνδέσεις είναι προβληματικές ως προς την ταχύτητα.
- Δημογραφικά: Αγοραστές με γνώσεις γύρω από την τεχνολογία, επαγγελματίες και υπάλληλοι που εργάζονται απομακρυσμένα και άτομα μικρότερης ηλικίας θα εκτιμήσουν το FTTH πολύ περισσότερο. Ξεχωρίζουμε δύο περιπτώσεις:
- Τους δικαιούχους του προγράμματος Σπίτι μου ΙΙ (νεαρά άτομα εξοικειωμένα με την τεχνολογία).
- Τους χρήστες πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb που εργάζονται ή τέλος πάντων δεν επιθυμούν να χάνουν επαφή με την καθημερινότητα κατά τις διακοπές τους.
- Ανταγωνισμός: Αν τα περισσότερα ακίνητα στην περιοχή έχουν ήδη FTTH, τότε το ίδιο θα πρέπει να συμβαίνει και με το δικό σου. Σε διαφορετική περίπτωση η αξία του θα δεχθεί σημαντικό πλήγμα.
Πώς θα κάνεις το σπίτι σου πιο... FTTH-friendly
Το αξιόπιστο internet υψηλών ταχυτήτων δεν είναι πια πολυτέλεια αλλά ανάγκη. Όπως λοιπόν υπάρχουν προσδοκίες που ένα ακίνητο οφείλει να εκπληρώνει σε ό,τι έχει να κάνει με τη θέρμανση ή τα υδραυλικά, το ίδιο ισχύει και με τη σύνδεση στο internet και το FTTH αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο το κοινό εκτιμά την αξία ενός σπιτιού σήμερα. Τι μπορείς να κάνεις όμως εσύ, ο ιδιοκτήτης, ώστε το σπίτι σου να γίνει περισσότερο FTTH-friendly; Σου έχουμε τέσσερις πρακτικές συμβουλές:
- Εγκατάσταση σωληνώσεων και καναλιών καλωδίωσης: Σε περίπτωση ανακαίνισης, εγκατάστησε άδειες σωληνώσεις και κανάλια για να διευκολύνεις τη ροή των καλωδίων οπτικών ινών στο σπίτι χωρίς εμφανή καλωδίωση για ένα αψεγάδιαστο look.
- Κεντρικός πίνακας καλωδίωσης: Βρες ένα κεντρικό σημείο με εύκολη πρόσβαση όπου θα βρίσκεται το τερματικό (το σημείο που θα καταλήγει το καλώδιο οπτικών ινών στο σπίτι και εκεί απ' όπου η σύνδεση θα διανέμεται στα διάφορα δωμάτια μέσω Ethernet ή στρατηγικά τοποθετημένων Wi-Fi access points).
- Στρατηγικά τοποθετημένες θύρες Ethernet: Εγκατάστησε θύρες Ethernet σε δωμάτια όπως το σαλόνι, οι κρεβατοκάμαρες και τυχόν γραφεία για αξιόπιστες ενσύρματες συνδέσεις με σταθερή απόδοση για συσκευές που απαιτούν μεγάλο bandwidth.
- Εξέτασε την προοπτική του mesh Wi-Fi: Tοποθέτησε αρκετές πρίζες στα κατάλληλα σημεία, έτσι ώστε να μπορει να δημιουργθεί εύκολα ένα δίκτυο mesh που θα εξασφαλίσει ομαλή και ισχυρή ασύρματη κάλυψη σε όλο το σπίτι, αξιοποιώντας πλήρως τη σύνδεση FTTH.
FTTH: Το κλειδί για το σπίτι του μέλλοντος
Η εγκατάσταση FTTH αποτελεί μία επένδυση που θα κάνει απόσβεση μέσα από την τιμή πώλησης ενός σπιτιού – φτάνει φυσικά να φροντίσεις να την αναδείξεις καταλλήλως (παρουσιάζοντας π.χ. τα πλεονεκτήματα και την ευελιξία που προσφέρει). Με την τεχνολογία να πραγματοποιεί άλματα προόδου, τα ακίνητα που θα παραμείνουν στην πρώτη γραμμή των εξελίξεων θα είναι κι εκείνα που θα βγουν κερδισμένα – και μαζί μ’ αυτά και οι ιδιοκτήτες τους. Κι αν πιστεύεις ότι η επένδυση στο FTTH είναι υψηλή, προγράμματα όπως το Gigabit Voucher και το Smart Readiness την καθιστούν πολύ πιο προσιτή. Το μόνο που έχεις να κάνεις είναι να έρθεις σήμερα κιόλας σε ένα κατάστημα ΓΕΡΜΑΝΟΣ για να σου εξηγήσουμε τις επιλογές σου και να σε βοηθήσουμε να περάσεις στην εποχή των οπτικών ινών με το COSMOTE Fiber To The Home.
